2025年から、リノベーションでも確認申請が必要？

― 現場で実際に起きていることを、できるだけ分かりやすく ―

現在進行中の戸建てリノベーションの現場で、
10㎡以下の増築を行うことになりました。

面積だけを見ると
「小規模だから簡単そう」
と思われがちですが、今回は建築確認申請が必須。

しかも、
増築部分だけでなく、建物全体の構造（金物）検査が必要になりました。

リノベーションなので
「既存2階の金物は見えませんよ？」
と検査員さんに伝えたところ、

「では、見えるようにしておいてください」

……はい、正論です（笑）

ということで、
壁に穴を開けて金物を露出させ、全体検査に対応しました。

この出来事、実は
2025年以降のリノベーションを象徴する話でもあります。

まず最初に知っておいてほしいこと（少し専門的な“かんたん説明”）

2025年の建築基準法改正で、
リノベーションに関して次のポイントが大きく変わります。

① 「4号特例」の縮小

これまで多くの木造住宅（いわゆる4号建築物）では、

• 構造計算の審査が省略される

• 金物や耐力壁の詳細確認が不要

• 内部工事はグレーゾーンで進められる

という扱いがされてきました。

しかし2025年以降は、

• 主要構造部（柱・梁・床・耐力壁・階段など）に関わる工事

• 建物全体の安全性に影響する改修

については、
リノベーションであっても構造審査の対象になります。

👉
つまり、
「リノベだから構造は見ない」は、もう通用しません。

② 小さな工事でも「建物全体」がチェック対象になる

今回の現場のように、

• 増築が10㎡以下

• 触っているのは一部だけ

であっても、
確認申請を出した時点で、建物全体が審査対象になります。

• 既存金物の有無

• 耐力壁の配置

• 構造の連続性

まで確認されるため、

「増築部分だけ見ればいいですよね？」
という考え方はできません。

③ 準防火地域では「構造＋防火」が同時に求められる

準防火地域の場合、
確認申請では次の点も必ずチェックされます。

• 外壁の防火構成

• 軒裏の仕様

• 開口部（窓・玄関）の防火設備

• 延焼ラインとの関係

リノベーションでは、

• 既存サッシが防火仕様でない

• 軒裏が木板現し

• 外壁の構成が不明

といったケースが多く、
申請を出すことで

👉
「既存不適格なのか／是正が必要なのか」
を整理する必要が出てきます。

これを知らずに進めると、

• 想定外のサッシ交換

• 外壁や軒裏のやり替え

• コスト増・工程の見直し

につながることも少なくありません。

「内部工事なら申請不要」は、もう危険

階段の架け替え、間取り変更、耐力壁の移動。
これらはすべて、

• 構造

• 耐震性

• 避難安全性

に影響する工事です。

2025年以降は、
リノベーションでも確認申請が必要になる可能性が高い
という前提で考える必要があります。

今のリノベーション業界の「正直な現状」

ここまで読むと、

「じゃあ、全部確認申請を出すべきなの？」
と思われるかもしれません。

ただ、現実の流れとしては、
確認申請を出さずに済むリノベーションを勧めている会社が多い
のも事実です。

これは、

• 申請にかかる時間

• 設計・構造検討の手間

• 申請費用・検査費用の大きさ

を考えると、
施主様の負担が非常に大きくなるケースが多いからです。

例えば「屋根の葺き替え」ひとつでも

屋根の葺き替えは、

• 屋根重量が変わる

• 構造に影響する可能性がある

ため、
内容によっては確認申請が必要になります。

ですが実際には、

• 申請費用だけで100万円以上

• 構造検討・図面作成に時間がかかる

というケースも珍しくありません。

そこで選ばれることが多いのが、

**既存屋根の上に新しい屋根材を被せる
「カバー工法」**です。

• 法的な扱いを変えにくい

• 申請を不要にできる可能性が高い

という理由から、
現実的な選択肢として提案されることが多くなっています。

「申請を出す／出さない」どちらが正解？

これは、
どちらが正解という話ではありません。

• コストがかかっても
  思い通りのリノベーションをしたい

• 法的にも構造的にも
  すべて整理した状態にしたい

という方は、
確認申請を出す選択が向いています。

一方で、

• 予算には限りがある

• 住みながらで壊せない部分がある

• 今回は最低限の改修にしたい

という場合、
申請を出さない工事内容に調整する
という判断も、十分に合理的です。

大事なのは、

👉
選択肢をきちんと説明してもらえているかどうか

です。

確認済証がない建物は、さらにハードルが上がる

中古住宅を購入してリノベーションを考えている場合、

• 確認済証がない

• 検査済証が残っていない

こうした建物では、

現行法規での適合性確認からスタート
する必要が出てきます。

結果として、

• 耐震補強が大規模になる

• 防火規制への是正が必要になる

• 「リノベ」ではなく「改修工事」に近くなる

というケースも少なくありません。

新耐震（1981年以降）の建物は比較的有利

1981年以降の新耐震基準の建物であれば、

• 基本的な耐震性能が確保されている

• 構造計算上の整理がしやすい

ため、

• 金物追加が最小限で済む

• 壁だらけになるのを避けられる

可能性が高くなります。

これから本当に大事になる「工務店選び」

2025年以降のリノベーションでは、

• 法規的にできること

• コスト的に現実的なこと

• 暮らしとして納得できること

このバランスを
一緒に整理してくれる工務店かどうか
が、とても重要になります。

• 確認申請を出した場合のメリット・デメリット

• 出さない場合のリスクと限界

• 将来（売却・相続）への影響

これらを、

「出さなくて大丈夫です」
「出した方が安心です」

どちらか一方だけでなく、
両方を並べて説明してくれるか。

そして最終的に、

「どこまでやるかは、施主様次第ですね」

と、
判断を委ねてくれるかどうか。

まとめ

• 2025年以降、リノベでも確認申請が必要な時代

• 小規模工事でも建物全体が審査対象

• 準防火地域は防火規制が大きなポイント

• 申請を出す／出さないは「考えて選ぶ」時代

• だからこそ、相談にきちんと乗ってくれる工務店選びが重要

これからのリノベーションは、

「とりあえず直す」より
「法規と現実を整理してから直す」

それが、
結果的にいちばん安心で、損をしない選択になると思います。